阳谷·德克萨斯农场生态园隆重招商

山东阳谷·德克萨斯农场生态园

项目分析：
当代农业现状主要以手工农业为主，难以规模化生产，生产成本较高，效率很低。高效生态农业是经济、社会、生态综合效益的农业，它吸收传统农业经验，运用现代科学技术，通过现代管理手段，把农业生产、农村经济发展、生态环境、资源保护与高效利用融为一体。发展高效生态农业，能有效改善和提高人民生活质量，确保农业可持续发展战略的实施，促进农业增效、农民增收、农村繁荣，提高农业竞争力，是实现传统农业向现代农业转变的必由之路。
以建设新农村为机遇，生态农业作为国家类鼓励发展项目，政府已采取措施，如：2008年中央一号文件——《中共中央国务院关于切实加强农业基础建设进一步促进农业发展农民增收的若干意见》，在多方面对农业项目进行扶持，鼓励发展循环农业，加大对龙头企业的扶持力度。本项目通过打造现实版开心农场、有机蔬菜生产基地、观光采摘园、珍禽养殖园等，集休闲观光旅游于一体，有效提高土地使用价值，必将产生良好的经济效益和社会效益。同时，回归自然园的开发建设，还将为社会安排大量的劳动力，解决部分人的就业问题。通过打造典型，示范带动，形成产业链，促进农民增产增收。回归自然园的开发建设，将为军埠口高效生态农业的发展起到良好的推动作用。

一、项目简介
德克萨斯农场生态园坐落于美丽的江北水城，阳谷县与东昌府区交汇处，早在5000多年前，中华人文始祖蚩尤就带领东夷氏族部落在这里开创了农耕文明。著名的京杭大运河在这里经过，孕育了“舟楫如云，帆樯蔽日”的商业文明。《水浒》、《金瓶梅》两部世界名著的许多主要故事都发生在阳谷，毛泽东主席曾亲笔批示：“阳谷县是打虎英雄武松的故乡”。农场风景优美、气候宜人、民风淳朴、人流稀疏、远离污染，野鸭、天鹅、丹顶鹤、野鸡、野兔等生灵常落脚于此，充满了野趣，是一块尚未开垦的处女地，是可以尽情亲近的绿色生态家园。占地2000亩，总投资2亿元。生态园包括开心农场、观光采摘园、有机蔬菜基地、珍禽养殖园、昆虫养殖基地、淡水鱼养殖基地、青少年素质拓展基地、农家小厨房、休闲垂钓区等九大功能区，集度假休闲、生态观光、有机种植、绿色养殖、素质拓展等服务于一体，属天然生态园林, 距聊城市中心仅需15分钟车程,能够适应不同消费人群的需求，具有广阔的发展前景。自然回归园把传统民风与现代文明巧妙融合，是旅游休闲度假者放松身心、畅享自然的原始生态园地，是大自然赋予人类的天然绿色宝库。绿树、红花、蓝天、白云、彩霞、碧水构成一幅美丽的画卷，宛如一片世外桃源。一片人与自然和谐相处的绿色宝地；一处休闲度假感受生活的河滨经典；一个沐浴阳光洗涤心灵的人间佳境；一座潍岸人精心打造的健康生活！
二、项目设置及功能
1、开心农场占地面积400亩，将土地划分成若干小块，由城市家庭认领一块属于自己的菜地、果园，利用周末带领家人孩子到自家菜园进行有机蔬菜种植、果木花卉种植等。走进田园，让他们真真正正当一回地主，实实在在体验农家生活，感受农家乐趣。在开心农场里配备农具间、种子超市、有机肥料库、喷灌设备等配套设施，派专人提供农业技术服务，打造现实版开心农场。开心农场与园内各类休闲旅游观光项目相结合，相得益彰，将带来良好的经济效益和社会效益。
2、有机蔬菜基地占地面积500亩，随着社会进步人们生活水平的提高，消费者对农产品的质量和安全性提出了更高的要求，高营养，低污染农产品的市场需求量越来越大。回归自然园内蔬菜全部按照国际标准有机种植，在整个的生产过程中完全不使用农药、化肥、生长调节剂等化学物质,而使用有机肥料，生产出来的蔬菜具有天然、无污染、营养丰富的特点，必将受到消费者的青睐，市场前景广阔，发展潜力巨大。
3、观光采摘园占地面积400亩，以“绿色、健康、舒心”为主题，集休闲旅游观光于一体，由传统的果品生产销售经营向生态型、科普型、休闲型的旅游观光型迈进。按水果不同成熟季节，分别进行有机种植桃树、梨树、杏树、葡萄、山楂、石榴、枣树、柿子、苹果等名优品种，生产的全部是绿色果品。为了快速产生经济效益，重点引进当年结果、速生、丰产、好吃奇特的种植新品种，如世界特大名枣——台湾大青枣，当年种植当年株产20公斤，3~4年株产150公斤，丰产20年，以及其它名优果木品种，以吸引游客观光采摘，并示范带动当地果业发展。此外，果园的环境设计还要重点体现其内在的文化特征，不断丰富果品文化、展现果品文化，以果品文化为主题，打造集休闲、观光、旅游、采摘为一体的现代化园林。

4、珍禽养殖园占地面积100亩，重点引进野鸡、野兔、鹧鸪、绿头野鸭、珍珠鸡、贵妃鸡、大雁鹅、丹顶鹤、蓝孔雀等名优珍禽。集养殖、观赏、销售、绿色加工于一体。通过生态养殖山珍野味，发展野味馆、狩猎等休闲项目，珍禽产品也可以制成标本工艺品销售。珍禽系列产品肉质鲜美，售价高，可为超市、餐饮企业供货，为养殖户供种，示范带动当地珍禽养殖业的发展，大大突破了传统的经营思路。此外，还要重点开发观赏珍禽项目，如孔雀、红腹锦鸡、野鸡等羽毛艳丽，令人赏心悦目，对儿童具有极强的吸引力。珍禽粪便可作为果园、菜园等植物的有机肥料，形成有机生态循环。在经营过程中要做好防疫、研究与综合开发，把握高效，绿色，放心的经营方向，围绕“绿”“土”“野”“特”的大众消费观，做到科学化，市场化、产业化。

5、昆虫养殖基地占地面积100亩，养殖场内进行全封闭式科学管理，昆虫养殖以培育优质种虫，开发新型品种为目的，分设孵化室、种源室等，引进蚂蚱、蝈蝈、金蝉等昆虫品种，以墨西哥玉米、新疆牧草等作为昆虫食物，进行绿色有机养殖，投资少见效快，经济效益高。昆虫既可作为野味上餐桌，又可以作为野味批发销售，昆虫卵可以出售给养殖户，示范带动当地经济发展，形成规模化养殖效益更高。　昆虫——这个动物界

大的类群，是人类应当充分利用的宝贵资源，昆虫世代短暂、繁殖迅速、食物转化率高，昆虫世界蕴藏着极其丰富的资源，是重要的可再生性生物资源，“昆虫是上帝留给人类的最后一块蛋糕”。

6、淡水鱼养殖占地面积300亩，依托水库现有资源环境，重点以养殖黄金鲫品种为主，搭配部分鲢、鳙、鲫鱼等淡水鱼品种，集垂钓、休闲观赏、生产销售于一体。黄金鲫膘肥体厚，肉质紧，含肉率高，细刺少，脏器小，鱼肉味道鲜美，营养价值高。经国家权威部门化验证明，黄金鲫的含肉率比彭泽鲫高11％以上，且含有23种氨基酸。在养殖过程中，从池塘消毒、苗种放养、饲料管理、疾病防治等关键环节都严格把关，在用水水质、鱼药使用及配合饲料安全限量等方面全部按照无公害养殖标准操作，确保养殖产品的质量安全。
7、素质拓展基地占地面积200亩，素质拓展是一种激发人的潜能，增强团队合作意识，培养管理者决策统御、执行能力的综合体验教学式培训机构。以户外训练和室内教学的方式，向社会提供创意独特，融思想性、教育性、挑战性、实用性为一体的培训课程。利用当地原生态环境，构建青少年素质拓展基地，并与教育系统、企事业单位联系，联合开展军事训练、科普学习、田园劳动、探险、野战等拓展项目，丰富回归自然园的内涵。
8、农家小厨房占地面积5亩，建筑结构均为竹木质结构，完全采用亲近大自然的简略风格，让田园“农民们”真正享受纯正的乡土风情。餐饮内容以自己独有的珍禽宴、昆虫宴、野兔宴等珍禽野味，配以有机蔬菜、农家野菜等绿色食品为主。农家小厨房主要是作为观光采摘园、开心农场等休闲观光旅游等项目的配套设施而建。在设计经营过程中会充分考虑项目的环保性，有效利用好生态循环技术，确保不会对周边造成任何污染，打造真正的绿色小家园。

三、项目经济效益和社会效益
1、回归自然园按计划逐步实施，有机种植、观光采摘、绿色养殖等休闲观光项目的开发建设，会使大量的城市居民涌入，将会为本地经济带来很大的经济收入，产生良好的经济效益。
2、当地农民除获得土地承保收益，还可优先进园当农业工人，在生活有保障的情况下，又可获得双重经济保障。
3、回归自然园高效生态农业的开发，将改变以往农民传统的低效率劳作，大大提高了土地的利用率，使土地的价值大大提高，为发展观光农业、休闲农业、都市农业等高效生态农业建立了模式，示范带动周边农民发展高效生态农业，使农民变地为宝，市民变农民，打破城乡二元结构，改变人们以往的传统观念，树立与时俱进的社会主义新思想。
4、回归自然园的建设与发展，是潍坊白浪河湿地公园的有效结合与延伸，白浪河湿地公园的休闲观光旅游，必将对回归自然园内高效生态农业的发展带来前所未有机遇，获得经济效益和社会效益双丰收。
5、回归自然园高效生态农业的蓬勃发展，将为当地财政带来很大的利税收入。
6、回归自然园高效生态农业的示范带动与推广，将成为地方特色亮点，能够进一步积极争取更多的国家政策扶持，对今后的经济发展将起到巨大的推动作用。

四、项目运营方式及环保措施
1、在回归自然园内的土地，以合适的承包价格（或实物）反包过来，以村为单位再将从农户反包过来的土地发包给开发商。
2、开发商以公司化运作，逐步形成公司+基地+农户模式，在阳谷地区形成一个大的产业链，作为阳谷的一大亮点。
3、该项目在规划设计时会充分做好全局规划，并且请专家论证，建设过程中对自然环境不会产生破坏，依托当地现有自然资源进行建设，做到最小化的建设改动。不搞长期性建筑，只做部分竹木建设，不会对土地造成损害。
4、在经营过程中，对外不排放废气、废渣、废水等有毒物质，充分使用生态循环技术，形成珍禽→果树→蔬菜→牧草→野兔→玉米→珍禽→深加工生态循环模式，使养殖不用饲料，种植不用肥料，且生产的都是绿色食品。实现由种植业、养殖业向餐饮业、休闲业、旅游业的发展，是一个典型的绿色环保型生态农业旅游休闲观光项目。
5、东夷国际旅游开发项目管理委员会成立专门班子，派专人负责，保证项目的顺利进行。

五、项目投资及时间安排
（为尽快实施项目，我组织部决议三期工程同期开工）
1、一期工程投资300万元，开发500亩地，时间自2012年4月1日起至2013年3月31日，开发项目如下：
（1）开心农场部分建设及运营。
（2）有机蔬菜基地部分建设及运营。
（3）珍禽养殖园部分基础设施建设及运营。
（4）观光采摘园建设。
2、二期工程投资500万元，开发600亩，时间自2012年4月1日起至2013年3月31日，开发项目如下：
（1）农家小厨房部分基础设施建设及运营。
（2）昆虫养殖基地部分基础设施建设及运营。
（3）有机蔬菜基地全面建设及运营。
（4）开心农场全面建设及运营。
（5）珍禽养殖园全面建设及运营。
（6）观光采摘园管理及运营。

3、三期工程投资800万元，开发900亩，时间自2012年4月1日起至2013年3月31日，开发项目如下：
（1）珍禽养殖园全面建设及运营。
（2）昆虫养殖基地全面建设及运营。
（3）淡水鱼养殖及运营。
（4）青少年素质拓展基地基础设施建设及运营。
（5）农家小厨房全面开展运营。
（6）生态园休闲、娱乐项目及各类配套设施全面建设完毕。
六、营销理念
1、全程以公司化运作，注册产品商标，以区分同类产品。
2、制作企业网站进行推广宣传，扩大企业知名度。
3、制作产品宣传彩页推介绍产品，并进行宣传推广。
4、营销理念突出产品原生态，绿色、健康、环保等理念。
5、与酒店宾馆签订长期合作协议，并适时与酒店合作搞促销宣传活动，免费乘车到生态农庄参观，垂钓、采摘果实，提高农庄知名度。
6、利用特殊节假日，不同季节特点，进行特色宣传推广。
7、聘请公关到企事业单位进行宣传推介。
8、积极争取国家相关优惠政策，得到政府的大力扶持。
9、利用东夷文化节、水浒文化旅游节、桃花节、梨花节、槐花节、柿子节等进行宣传。

联系人：王先生

地址：中国·阳谷

土地图片